Según elEconomista.es, el mercado del lujo residencial en España vive un boom sin precedentes, impulsado por una nueva generación de compradores que transforma la demanda. Los principales ejecutivos del sector destacan la llegada de directivos internacionales, emprendedores y profesionales móviles, también en viviendas de ultralujo que superan los 5 millones de euros.
El director general de Berkshire Hathaway HomeServices en Madrid, Carlos Hormigos, describe al comprador como más joven, internacional y exigente. Sitúa su edad media entre los 30 y los 45 años, con creciente presencia de empresarios que han hecho fortuna en la tecnología y en nuevas industrias.
Hormigos sostiene que Madrid responde bien a esa demanda, donde pesan la seguridad, la privacidad y la calidad de vida. Los clientes internacionales buscan establecerse de forma permanente, y el mercado avanza hacia compradores que pasan de turistas a residentes, mientras los destinos con colegios y servicios ganan ventaja.
En el caso de los compradores latinoamericanos, el director de Residencial Prime de Savills en Madrid, Santiago de Miguel, observa que ahora quieren vivir en la capital y no solo invertir. Esa tendencia amplía el mapa de zonas prime de la ciudad.
Los expertos coinciden en que la fiscalidad no frena a estos clientes. De Miguel advierte de que el principal freno en Madrid no es la demanda, sino la capacidad limitada para generar nueva oferta de alta calidad. Los precios siguen subiendo, con compraventas ya cerradas por encima de 30.000 euros el metro cuadrado.