Según Expansión, la Ley de Propiedad Horizontal no prohíbe fumar en la terraza de una vivienda propia, pero permite a la comunidad actuar si un vecino considera molesto, insalubre o nocivo el humo. La norma no recoge esa prohibición de forma explícita, aunque sí abre la puerta a que la junta decida.
El vecino afectado debe acudir al presidente de la comunidad, que puede requerir al infractor el cese inmediato de la actividad bajo apercibimiento de acciones judiciales. El presidente puede actuar por iniciativa propia o a petición de cualquier propietario u ocupante.
Si el infractor persiste, el presidente debe convocar a la junta para autorizar acciones judiciales contra él. Si la votación es favorable, la comunidad presentará una demanda de cesación ante los tribunales. Los jueces pueden ordenar el cese de forma cautelar hasta el juicio.
Si la gravedad lo justifica, los tribunales pueden privar al inquilino del uso de la vivienda por no más de tres años. Si está alquilado, el juez puede declarar extinguido el contrato de arrendamiento. Cabe también una indemnización por daños y perjuicios.
Los arrendadores pueden incluir en el contrato una cláusula que prohíba fumar, pero solo afecta a su relación con el inquilino. Para prosperar, la ley exige que la conducta sea evidente, reiterada, notoriamente perturbadora y sólidamente probada; un inconveniente puntual no basta.