Según La Vanguardia Economía, el banco suizo Julius Baer alerta de que el 75% de las viviendas en Europa corre riesgo de devaluación por falta de eficiencia energética. Lo expone en el informe Future Cities: Adapting to a Warmer World, donde describe el ladrillo como un activo cada vez más expuesto a riesgos ambientales.
Más del 60% de los edificios residenciales europeos, casi 160 millones de inmuebles, se construyó antes de 1980. En Barcelona, Madrid o Roma, la edad media supera los 50 años, y en Londres, París, Berlín o Viena pasa de los 70. Menke, autor del estudio, habla de una obsolescencia climática que polariza los precios.
La eficiencia ya se refleja en la tasación. Las casas con mejor calificación energética alcanzan un precio superior, la prima verde, mientras los inmuebles ineficientes sufren el brown discount. Las viviendas no adaptadas caen entre un 5% y un 15% frente a activos renovados.
El seguro es el segundo canal del riesgo climático. Julius Baer advierte de una espiral de inflación climática: el coste de las catástrofes naturales pasó de una media global de 150.000 millones de dólares anuales a cerca de 250.000 millones desde 2015. En California, las primas de hogar se dispararon un 84% entre 2020 y principios de 2026.
Ante la retirada de aseguradoras privadas, una de cada 17 nuevas hipotecas en California depende del FAIR Plan. Julius Baer pide movilizar capital privado hacia la rehabilitación, con aislamiento de fachada y cubierta, bombas de calor y automatización de edificios. La entidad prevé que las exigencias de adaptación climática se vuelvan más rigurosas.