Según El Mundo Economía, los caseros con dos o más viviendas en alquiler cobran por un piso equivalente más que quienes solo tienen una, según un análisis de declaraciones fiscales. El cálculo sale de unas 140.000 a 180.000 viviendas alquiladas como residencia habitual, que representan unos 2,3 millones de pisos en 2023.
La propiedad está muy repartida. En 2023, el 48,2% de los pisos en alquiler pertenecía a hogares con una sola vivienda y el 21,9% a hogares con dos. Desde 2019 la parte de los multiarrendadores pasó del 49,9% al 51,8% del parque. La renta se mide con lo declarado en el IRPF, llevada a un año completo.
Con el mismo método, en 2019 ambos grupos cobraban casi lo mismo, con un 0,8% de diferencia. Desde 2020 la brecha crece: 1,7% en 2020, 3,1% en 2021, 2,8% en 2022 y 3,5% en 2023. Sobre un alquiler medio de 700 euros al mes, supone unos 25 euros mensuales, 294 al año.
Cuanto mayor es la cartera, mayor la prima. Quien tiene dos viviendas en alquiler cobra un 1,3% más, con tres un 2%, con cuatro un 3,4% y con cinco o más un 4,5%. El mayor salto, de 1,4 puntos, llega de tres a cuatro viviendas.
La clave está en la renovación del contrato. Mientras está en vigor, normalmente cinco años desde la reforma de 2019, la renta solo se actualiza con un índice oficial. Al firmar uno nuevo, sube de media un 3,8% en monoarrendadores y un 5,2% en multiarrendadores. Ahí se separan los precios, según el análisis.