Según El Mundo, un estudio del Centro Ruth Richardson de la Universidad de las Hespérides atribuye a la inmigración el 60% de la subida real del precio de la compraventa de viviendas en España entre 2018 y 2025. España es el segundo país de la eurozona que más inmigración absorbe, solo por detrás de Alemania.
Los autores calculan que cada punto porcentual de crecimiento de la población impulsado por la migración encarece la compra de un piso un 1,8% y el alquiler un 1,7%. Santiago Calvo precisa que la cifra funciona como orden de magnitud y no como medición exacta, porque depende de los supuestos del modelo.
El déficit de construcción explica buena parte del problema. Entre 2021 y 2025 se crearon más de 1,2 millones de nuevos hogares, pero el sector promotor entregó poco más de 466.000 viviendas terminadas. La diferencia acumula 756.400 casas en cuatro años, mientras la edificación se mantiene en torno a 90.000 unidades anuales.
El índice de accesibilidad de la OCDE cae en España hasta los 92,3 puntos, tomando 2021 como base 100, mientras Alemania llega a 123. El estudio descarta una nueva burbuja similar a la de los años 2000, y el indicador PER se mantiene entre 12 y 13 años de alquiler.
Para frenar nuevas subidas, Calvo considera prioritarias las medidas que abaratan y acortan la producción de casas, como liberalizar el suelo. Calvo advierte de que esas reformas tardan años en producir casas, por lo que su efecto depende de aplicarlas pronto.